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一棟樓一年創(chuàng)稅298億元 深圳全力打造樓宇經(jīng)濟新高地

時間:2022-12-20 10:02:10 閱讀:1543 整理:深圳市場調(diào)查公司

讀特客戶端·深圳新聞網(wǎng)2022年12月20日訊(深圳特區(qū)報記者 彭軍 華智超)樓宇經(jīng)濟,作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進制造業(yè)深度融合的高級經(jīng)濟形態(tài),在集約的空間內(nèi)匯聚人才流、資金流、信息流,創(chuàng)造持續(xù)的就業(yè)與稅收,產(chǎn)生非??捎^的財富效應(yīng)、節(jié)地效應(yīng)。深圳各區(qū)大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟,打開城市發(fā)展空間格局,進一步優(yōu)化提升營商環(huán)境,促進產(chǎn)業(yè)的聚集發(fā)展。

深圳招商銀行大廈,是深圳著名的地標建筑。然而不說不知道,這座地面層高53層的大廈,去年創(chuàng)造的稅收高達298億元,是名副其實的“空中富礦”。深圳發(fā)展高質(zhì)量樓宇經(jīng)濟,對打開空間發(fā)展格局,集約利用資源,提高經(jīng)濟能級作用顯著。

作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進制造業(yè)深度融合的高級經(jīng)濟形態(tài),樓宇經(jīng)濟產(chǎn)生的財富效應(yīng)、節(jié)地效應(yīng)十分可觀,招商銀行大廈只是一個典型代表。在深圳經(jīng)濟的心臟地帶——福田CBD,去年納稅超過億元的樓宇數(shù)量達到125棟,位列全國各城區(qū)第一。

伴隨著樓宇經(jīng)濟的興起和演進,深圳熱情擁抱、積極嘗試這一新興經(jīng)濟形態(tài)。日前舉行的“工業(yè)上樓”廠房空間建設(shè)簽約儀式透露:深圳將按照每年建設(shè)不少于2000萬平方米,連續(xù)5年向企業(yè)提供高品質(zhì)、低成本、定制化產(chǎn)業(yè)空間。各區(qū)大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟,5年打造1億平方米的巨大產(chǎn)業(yè)空間,不僅將深圳的城市發(fā)展空間格局大為打開,也將打造城市新的“空中聚寶盆”,成為深圳樓宇經(jīng)濟新的增長點,助力深圳沖擊樓宇經(jīng)濟新高地。

“向天借地”,“產(chǎn)金王”每平方米創(chuàng)稅24.83萬元

一年創(chuàng)稅298億元的招商銀行大廈,建筑面積12萬平方米,是當之無愧的“產(chǎn)金王”。以每平方米創(chuàng)稅24.83萬元,大樓的創(chuàng)稅能力相當于福田區(qū)地均稅收的107倍。

據(jù)統(tǒng)計,去年福田區(qū)全口徑稅收的94.2%來自轄區(qū)356棟重點商務(wù)樓宇。這356棟樓總共承載了多達22萬家企業(yè),繳納了1726億元稅收,單位建筑面積稅收達到7656元/平方米,位列全國第二。如此高密度的地均產(chǎn)出,讓福田高質(zhì)量發(fā)展成色更足,福田GDP去年首次突破5000億元,以不到全市4%的面積貢獻了全市近1/5的GDP、近1/4的社會消費品零售總額、進出口總額和稅收收入。

從近幾年總部企業(yè)入駐態(tài)勢來看,福田CBD是世界500強等大企業(yè)設(shè)總部的首選地。去年,福田新引入幾十家總部企業(yè),總共聚集了4家本土世界500強企業(yè)、500家總部企業(yè)、217家持牌金融機構(gòu),累計培育171家上市公司。

大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟,福田有自己的考量。福田轄區(qū)78.66平方公里、僅占全市4%,橫向發(fā)展空間受限,以高端樓宇為載體“向天借地”是福田推動高質(zhì)量發(fā)展的不二選擇。

瞄準樓宇經(jīng)濟,深圳各區(qū)都在爭相發(fā)力。如今,壹方中心、海納百川、前海人壽等一座座高端商業(yè)樓宇在寶安拔地而起;南山區(qū)計劃未來5年建設(shè)世界級灣區(qū)總部經(jīng)濟帶、“總部研發(fā)+高端制造”10公里產(chǎn)業(yè)帶,以及一條貫通南北的科技創(chuàng)新軸;龍華區(qū)去年認定首批4棟數(shù)字經(jīng)濟專業(yè)樓宇;《羅湖區(qū)推動服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動計劃(2022—2025年)》提出,打造特色樓宇、專業(yè)樓宇、品牌樓宇等不少于10棟……

不斷優(yōu)化營商環(huán)境,吸引高端要素聚集

“剛搬入寶安中心區(qū)創(chuàng)業(yè)時,那里只有孤零零的兩棟寫字樓?!睆V東中熙律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人杜舒寒對當年的場景記憶深刻。

企業(yè)招進來只是第一步,能不能留下來、發(fā)展好,關(guān)鍵還看營商環(huán)境。為了大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟,寶安區(qū)不斷優(yōu)化營商環(huán)境,完善“1+1+21+N”企業(yè)服務(wù)體系,牽頭成立濱海片區(qū)樓宇經(jīng)濟服務(wù)專班……去年,寶安舉行2021年重點產(chǎn)業(yè)招商系列活動,推出生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)專業(yè)樓宇18座,可提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間21.88萬平方米,現(xiàn)場簽約35個項目。如今,登上“灣區(qū)之光”摩天輪極目遠眺,寶安中心區(qū)總部高樓林立,和遠處前海的高樓融為一體,成為大灣區(qū)一道靚麗的風景線。

不斷優(yōu)化營商環(huán)境,吸引高端要素聚集。福田區(qū)幾年前就率先制定實施全國首個區(qū)縣級中長期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,并陸續(xù)配套出臺“1+9+N”產(chǎn)業(yè)資金政策體系,融合資金、空間、人才和住房等多個維度支持企業(yè)發(fā)展。打破陳規(guī),福田區(qū)在優(yōu)化營商環(huán)境上的另一創(chuàng)新,就是推出產(chǎn)業(yè)空間智能系統(tǒng),企業(yè)一鍵登錄,即可生成專屬的找房卡,精準匹配合適的空間和適用的政策,更有專員跟蹤落地。

全國招商引資“紅娘”、仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅說,他從事招商工作超過20年,最近常有全球各地的客戶問:福田區(qū)有什么優(yōu)勢?他都會告訴客戶:福田區(qū)聚集了全市約60%的金融機構(gòu)總部和80%的創(chuàng)投機構(gòu),管理著全國30%以上的基金資本,吸盤效應(yīng)為福田區(qū)高質(zhì)量發(fā)展提供了廣闊的空間,歡迎來福田大展宏圖。

樓宇經(jīng)濟3.0,一棟樓就是一個“特色產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”

調(diào)研報告顯示,從上世紀90年代至今,樓宇經(jīng)濟的發(fā)展經(jīng)歷了三個階段:從單純提供“空間”的1.0階段、“空間+配套+服務(wù)”的2.0階段,發(fā)展到“空間+產(chǎn)業(yè)+運營”的3.0階段。

步入3.0階段,深圳各區(qū)加快產(chǎn)業(yè)布局,打造專業(yè)樓宇,力爭把每一棟專業(yè)樓宇打造成一個單獨的產(chǎn)業(yè)集群。一批特色樓宇在福田涌現(xiàn)出來,比如新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園是深圳首個以5G產(chǎn)業(yè)為主導的高端創(chuàng)新園區(qū);深圳建科大樓是全國首個通過驗收的綠色建筑和低能耗建筑“雙百示范工程”,是綠色低碳產(chǎn)業(yè)與辦公應(yīng)用場景高度融合的典型范例。截至2021年底,福田區(qū)已認定萬科濱海云中心、廣電金融中心、博今商務(wù)廣場、漢國中心、卓越世紀中心、深鐵置業(yè)大廈、灣區(qū)國際金融科技城等專業(yè)樓宇共7棟。

2021年,龍華區(qū)認定了首批4家區(qū)屬物業(yè)數(shù)字經(jīng)濟樓宇,分別是總部大廈(匯隆商務(wù)中心)、國際創(chuàng)新中心(匯德大廈)、龍華區(qū)科技創(chuàng)新中心(紅山6979)、創(chuàng)想大廈。這些園區(qū)和樓宇實際上都是一個自成一體、成熟的“特色產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”,里面圍繞著數(shù)字經(jīng)濟上下游產(chǎn)業(yè)鏈條進行企業(yè)布局,不僅讓企業(yè)可以“足不出樓”就完成生產(chǎn),有助于降低企業(yè)經(jīng)營成本,更進一步提升了樓宇經(jīng)濟附加值。

在龍華安宏基天曜廣場一棟大樓內(nèi),便匯集了8家集成電路類企業(yè),其中1家為芯片代理銷售服務(wù)商,其余7家為集成電路設(shè)計企業(yè)。企業(yè)上下游正好互補,自然就構(gòu)成了樓內(nèi)的“數(shù)字經(jīng)濟小生態(tài)”。目前樓內(nèi)入駐企業(yè)需使用到的部分應(yīng)用芯片,均與芯片代理銷售服務(wù)商達成合作,降低企業(yè)成本。得益于這樣新型的數(shù)字經(jīng)濟全產(chǎn)業(yè)鏈條樓宇管理思路和經(jīng)營模式,據(jù)不完全統(tǒng)計,僅該棟樓內(nèi)的55家企業(yè)年產(chǎn)值就近百億元,其中16家企業(yè)產(chǎn)值超過1億元。

[編輯:劉曉宇]

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