2015年中國對外地產(chǎn)投資增長46% 險資嘗試多元化
時間:2020-01-16 10:36:00 閱讀:3554 整理:廣州市場調(diào)查公司
中國經(jīng)濟進入換擋期,正在影響房地產(chǎn)資金的投資方向。其中,國內(nèi)資金配置海外房產(chǎn)的規(guī)模越來越大,體現(xiàn)出資金外流趨勢。
仲量聯(lián)行近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2015年中國房地產(chǎn)海外投資規(guī)模約為250億美元,較2014年增長46%。其中美國仍是首選地,歐洲和澳洲吸納的資金規(guī)模也在加大。2015年中國資本在美國樓市的投資額為60億美元,在澳大利亞市場的投資規(guī)模為45億美元。
從投資主體來看,投資海外房地產(chǎn)主要包括,主權(quán)財富基金、大型開發(fā)商、投資資金和保險公司以及超高凈值人群4類主體。仲量聯(lián)行指出,近幾年,大型開發(fā)商和險資的海外投資愈發(fā)迅速,成為帶動海外投資增長的主要動力。一些大型開發(fā)商的項目已經(jīng)進入運營和銷售階段。
世邦魏理仕的報告指出,從投資方式來看,以保險資金為代表的國內(nèi)機構(gòu)投資者已不限于門戶城市的商業(yè)地產(chǎn),同時也在嘗試通過股權(quán)合作等模式介入包括物流設(shè)施等其他投資類型,及以資產(chǎn)包形式出現(xiàn)的房產(chǎn)投資標的。
仲量聯(lián)行駐英中國業(yè)務(wù)負責人龐樹東表示,對外投資已經(jīng)成為很多中國機構(gòu)投資者和房地產(chǎn)公司的長期戰(zhàn)略。這與近年來中國經(jīng)濟形勢的變化密不可分。
龐樹東表示,2015年中國GDP增速跌至6.9%,創(chuàng)近25年來最低增幅;上證指數(shù)全年下跌15%;人民幣對美元匯率跌幅接近1.5%,已跌至五年來最低。盡管中國從2014年底連續(xù)降息釋放流動性,但資金的恐慌心態(tài)并未改變。
另一方面,人民幣進入貶值通道幾成共識,出于對沖匯率風險的考慮,布局海外資產(chǎn)也成為一種選擇。
此外,多數(shù)機構(gòu)投資者青睞的投資標的為寫字樓和酒店,上述物業(yè)的收益正隨著中國經(jīng)濟增速的放緩而變得不夠穩(wěn)定。與此同時,經(jīng)過前幾年的投資高潮后,很多二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)過熱風險,大型資本的投資標的較為缺乏。因此,雖然住宅市場在2015年出現(xiàn)明顯升溫,但隨著國內(nèi)樓市進入過剩時代,投資房地產(chǎn)的收益開始受到明顯影響。
有觀點認為,這種樓市資金外流的趨勢從2014年就開始出現(xiàn)。其中,李嘉誠出售內(nèi)地物業(yè),并將目光投向歐洲的做法,被認為在一定程度上起到了引導作用。
按照該機構(gòu)的觀點,無論是中國經(jīng)濟還是房地產(chǎn)市場,未來都將經(jīng)歷一段調(diào)整期。其中,短期內(nèi)中國經(jīng)濟很可能呈現(xiàn)“L型”發(fā)展態(tài)勢。因此,“成熟的中國投資者仍將繼續(xù)對全球門戶城市進行投資?!?
最近的案例在于,春節(jié)前夕,海航投資宣布與美國房地產(chǎn)巨頭鐵獅門合作,共同投資并開發(fā)位于曼哈頓的兩宗地塊。其中,海航將以“LP”身份介入,并在第一階段投入約2.7億美元。
世邦魏理仕的報告指出,預(yù)計未來將有更多大型機構(gòu)參與到市場中,包括社保、養(yǎng)老基金等。目前保險市場集中度高,可用于配置投資房地產(chǎn)的資金體量不容小覷。仲量聯(lián)行也認為,保險公司已經(jīng)形成了成熟的對外投資模式和戰(zhàn)略,其中一些開始尋求合資和聯(lián)合投資等形式,并且開始拓展新的投資類別。
從投資類型上,仲量聯(lián)行預(yù)計,投資者在繼續(xù)投資優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的同時,也會將目光轉(zhuǎn)向?qū)W生公寓和房地產(chǎn)基金產(chǎn)品。從區(qū)域上看,除英美澳等傳統(tǒng)熱點區(qū)域外,歐洲的巴黎、法蘭克福等市場也會引起投資者興趣。
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