400 8877 0012019年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)研究：二線城市仍是銷售貢獻(xiàn)主力
時(shí)間：2020-01-03 10:35:00 閱讀：3796 整理：廣州市場(chǎng)調(diào)查公司
2019年中國(guó)房企業(yè)績(jī)分析
2019年房企業(yè)績(jī)終于落定。10年間，“千億”房企從1家擴(kuò)容至36家，“百億”陣營(yíng)已有152家，TOP10門檻已提升至2425億元。“碧萬(wàn)恒”不出意料地繼續(xù)穩(wěn)居三甲，合計(jì)銷售額超過(guò)2萬(wàn)億元。
2019年12月31日晚，中指研究院發(fā)布《2019年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》(以下簡(jiǎn)稱《排行榜》)顯示，碧桂園繼續(xù)蟬聯(lián)銷售冠軍，全年銷售額達(dá)7715億元，比2018年增加569億元，增長(zhǎng)率7.96%;萬(wàn)科和恒大分列二三位;TOP10 最后兩席，世茂站穩(wěn)第九，華潤(rùn)與龍湖并列第十。
2019年共計(jì)152家房企躋身百億軍團(tuán)，銷售額增速均值為21.3%;權(quán)益銷售額過(guò)百億的房企共有147家，權(quán)益銷售額共計(jì)9.6萬(wàn)億元，市場(chǎng)份額59.5%。
“千億”成房企新分水嶺
《排行榜》顯示，銷售額在3000億元以上的房企有7家、1000億~3000億元29家、500億~1000億元29家、300億~500億元30家、100億~300億元57家。
觀察歷史數(shù)據(jù)可見(jiàn)，2019年3000億元以上及1000億~3000億元陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量略有增長(zhǎng)，而500億~1000億元、100億~300億元陣營(yíng)數(shù)量略有減少。企業(yè)各陣營(yíng)之間分化日益加劇，大中型房企在市場(chǎng)下行周期仍然保持“越大越強(qiáng)、強(qiáng)者恒強(qiáng)”的勢(shì)頭，而小型房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐漸減弱。
3000億元以上企業(yè)銷售額均值為5401.4億元，銷售額增長(zhǎng)率均值為12.7%;1000億~3000億元企業(yè)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，銷售額均值為1624.4億元，銷售額增長(zhǎng)率均值為27.5%;500億~1000億元企業(yè)規(guī)模加速擴(kuò)張，銷售額增長(zhǎng)率均值為30.8%;300億~500億元、100億~300億元企業(yè)增速分別為16.3%、14.1%。
“千億”正在成為房企新的業(yè)績(jī)分水嶺和目標(biāo)。2019年，濱江、奧園、美的置業(yè)、中國(guó)鐵建、龍光等成為“千億”新貴。
“千億”新貴中，濱江集團(tuán)排名提升最快，以35.75%增幅從第37名躋身第28名，實(shí)現(xiàn)了梯隊(duì)跨越;中國(guó)奧園從2018年的913億元躍升至1180億元，增長(zhǎng)超過(guò)29.24%，并從第35名升至第29名;美的置業(yè)以21.89%的銷售業(yè)績(jī)漲幅從第38名升至第34名。
對(duì)于2019年新晉“千億”房企，中指研究院上海分院研究總監(jiān)方頏分析指出，濱江集團(tuán)在區(qū)域布局上仍然是立足杭州、繼續(xù)深耕浙江、輻射長(zhǎng)三角，未來(lái)會(huì)加大對(duì)粵港澳等潛力城市群的投資力度;
中國(guó)奧園重點(diǎn)布局一二線核心城市及強(qiáng)三線城市，區(qū)域上更多聚焦于粵港澳大灣區(qū);
美的置業(yè)沖“千億”過(guò)程中兼顧拿地快節(jié)奏和優(yōu)化土地布局，二線和強(qiáng)三線城市主戰(zhàn)場(chǎng)，在形成一定的規(guī)模效應(yīng)后，2019年也開(kāi)始策略性地進(jìn)入一線城市。
榜單中也不乏成績(jī)下降的企業(yè)，如泰禾集團(tuán)2019年銷售額較2018年減少516億元，下滑35.44%，排名從TOP20跌落至第37名，退出“千億”陣營(yíng)。
多家房企目標(biāo)完成率超100%
2019年，TOP3房企門檻突破6000億元至6262億元，TOP10房企門檻為2425億元，較上年提升20.9%，龍頭房企競(jìng)爭(zhēng)更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻分別為1181億元、752億元、295億元，分別較上年提升17.2%、25.3%、7.2%。
從公布年度銷售目標(biāo)的企業(yè)來(lái)看，2019年房企銷售目標(biāo)完成率總體較好。佳兆業(yè)、龍光、世茂等銷售目標(biāo)完成率均在110%以上，其中，龍光銷售目標(biāo)完成率達(dá)136.0%;佳兆業(yè)、世茂目標(biāo)完成率分別為131.7%、124.2%。
盡管一線城市成交占比有所提升，但二線城市依然是房企銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的主力。2019年，百億企業(yè)繼續(xù)聚焦二線城市，50家百億代表企業(yè)的二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比為59.4%，較2018年降低3.7個(gè)百分點(diǎn)，但依然是銷售貢獻(xiàn)主力。在經(jīng)歷了較嚴(yán)調(diào)控后，一線城市市場(chǎng)供應(yīng)端有所改善帶動(dòng)成交增長(zhǎng)，銷售占比上升2.5個(gè)百分點(diǎn)至19.1%;三四線城市貢獻(xiàn)占比略有提升，上升了1.2個(gè)百分點(diǎn)。
方頏向記者指出，一二線城市在人口和人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)中具備明顯優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)等方面具有顯著優(yōu)勢(shì)，對(duì)人口的吸附力更強(qiáng);標(biāo)桿房企回歸一二線城市亦是出于穩(wěn)健發(fā)展的考慮。但不同地區(qū)市場(chǎng)發(fā)展更加不均衡，重點(diǎn)城市群及都市圈周邊的優(yōu)質(zhì)三四線城市仍具投資價(jià)值。
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